地产新闻联播丨热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点

摘要: 10月24日,地产十大新闻。

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编者按:

前三季度北京商品房销售面积同比下降49.2%。热点城市新房价格两月停涨 ,三四线城市或成调控重点。9月北京二手房价下跌0.6%。潘石屹霜降日再卖楼,49.44亿售基汇资本中的商用博弈。保利“大嘴”余英病退,下一站宝能还是?想浏览更多精彩内容,请往下看:


1.热点城市新房价格两月停涨 三四线城市或成调控重点

国家统计局23日发布的70城房价数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。


9月份,70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。


70城新建商品住宅价格环比数据中,有44个城市环比上涨,城市数量较上月略有减少;26个城市环比持平或下降。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前,70城新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.2%;去年9月份这一数据还维持在1.8%的水平,可谓明显收窄。“数据充分说明调控一年来,各地房价管控的有效性,尤其是限购限贷等举措发挥了阻击投资、投机需求的重要作用。”


2.前三季度北京商品房 销售面积同比下降49.2%


北京市统计局23日发布的数据显示,今年前三季度,全市商品房销售面积为564.8万平方米,同比下降49.2%。其中,住宅销售面积为370.7万平方米,同比下降42.9%。


统计显示,今年前三季度,北京商品房新开工面积为1424.6万平方米,同比下降35.2%。其中,住宅新开工面积为636.9万平方米,下降29.3%。全市商品房施工面积为11490.1万平方米,同比下降8%。其中,住宅施工面积为4898.3万平方米,下降13.5%。


前三季度,北京保障性住房施工面积为3792.4万平方米,同比增长2%,占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.2个百分点。全市保障房销售面积126.9万平方米,增长19.2%,占比22.5%,同比提高12.9个百分点。


3.保利“大嘴”余英病退 下一站宝能还是?


10月23日,据一家自媒体爆料,保利地产集团副总经理余英近日内退,将加盟宝能。


随后记者向各方求证,保利方面回复称余英“病退”,宝能方面则讳莫如深。


记者获得的一份保利地产落款日期为10月16日的内部文件《关于股份公司领导分工调整的通知》,余英已不在公司管理层名单内,保利地产6名副总经理减为5名,分管西部片区的副总经理吴章焰接下余英原分管的技术研发中心、品牌研发中心、城市群事业部。


可见余英离开保利情况属实。至于他的去向,还未能确定。有说法称余英将任宝能控股总裁,另有市场消息称余英将任宝能城市发展建设集团总裁。公开资料显示,宝能城市发展建设集团为深圳市宝能投资集团控股99%的子公司,董事长邹明武同时是深圳宝能集团高级副总裁兼中国区总裁。


4.*ST东数多处房产、土地遭查封 5900万元贷款逾期


10月24日讯 威海华东数控股份有限公司(简称“*ST东数”)23日晚间发布公告称,公司近日收到威海中院送达的执行裁定书,决定查封公司所有的拥有产权证书的房产十处、土地使用权九宗,查封子公司华东重工所有的拥有产权证书的房产两处、土地使用权三宗、在建工程一处,查封期三年。此外,公司向建设银行申请的5900万元贷款逾期。


根据公告,原告张翠由于借款合同纠纷于 2017 年 9 月 1 日向威海中院申请强制执行,要求*ST东数及为公司本次借款提供担保的子公司华东重工履行相应的还款义务。


公司表示,本次诉讼预计会导致 2017 年度归属上市公司股东的净利润减少,加大公司 2017 年度费用支出。可能会对公司正在筹划的重大资产重组事项造成一定的不利影响。可能会对公司及子公司的银行授信和贷款业务造成一定的不利影响。本次诉讼对公司生产经营暂无其他重大不利影响。


债务逾期方面,公司表示,因受机床行业市场低迷形势影响,市场需求大幅下降,公司资金状况紧张,致使部分贷款未能如期偿还或续贷。


5.潘石屹霜降日再卖楼 49.44亿售基汇资本中的商用博弈


10月23日,农历九月初四,二十四节气中的霜降。作为秋季的最后一个节气,霜降意味着天气渐冷、初霜初现,冬天即将来临。


潘石屹选择在这样一个日子将上海凌空SOHO全部卖掉。


10月23日晚间,SOHO中国公告宣布,与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定,主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。


据此,建议出售事项的初始代价为29.54亿元,算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元,基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元,较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元尚有6400万元差距。


6.再添970套!北京33个共有产权住房约4万套已入市


北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地即将在10月25日开拍,这是《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布实施后,北京市第二次开拍的共有产权住房用地。据公告显示,其销售价格为30000元/平方米(含全部装修费用),该地块建筑控制规模为87296.1平方米,按照每套房90平方米计算,将提供约970套共有产权住房。


据不完全统计,截至10月23日,北京共有33宗共有产权住房用地,合计约4万套共有产权住房已入市。其中,大兴区共有产权住房用地最多,共有6宗,海淀、通州、昌平均有3宗共有产权房用地;在共有产权住房销售价格方面,海淀西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块销售价格最高,单价为37800元/平方米(含全部装修费用),而房山韩村河地块销售价格最低,为13500元/平方米。


7.深圳规土委:商业用房可按规定改建为租赁住房


一部完善深圳租赁管理顶层设计的《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)于近日正式实施。《意见》提出了一系列促进深圳租赁市场发展的政策措施。日前,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)专门就该意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。


据了解,2016年5月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》印发后,深圳便将发展住房租赁市场纳入房地产调控长效机制,并启动了《意见》的制定工作。为加快推进深圳住房和房地产领域供给侧结构性改革,同时解决目前深圳住房租赁市场存在的市场秩序混乱、权益保障不足、租赁供给效率不高和质量较差等问题,《意见》历经多次征求意见,反复修改,最终确定从完善法律法规、完善支持政策、制定租赁住房标准、规范行业秩序与加强租金指导等六方面,促进深圳租赁市场发展。


8.54家房地产企业发布三季报预告 近七成业绩预喜


截至10月23日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预告,净利润实现同比增长的企业有36家,占比接近七成,18家企业净利同比下滑,15家亏损。


值得一提的是,这54家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企,但可折射行业发展状况。


易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,房地产行业集中度越来越高,得益于过去两年市场库存的充足,房企今年的销售额将创下新高,或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。不过,接下来的市场销售增速将放缓,加之资金成本的提高,房企盈利能力或走低。


从预告净利润变动幅度来看,在上述54家上市房企中,36家呈现上行趋势,占比为67%;从预告净利润下限来看,39家房企盈利,占比72%;15家亏损,占比为28%。另外,有23家房企归属母公司股东的净利润超过1亿元,占比43%。


记者注意到,区域性龙头房企盈利能力仍较强,净利润超过10亿元的目前有5家。华侨城A净利润预计在45亿元-48亿元之间,目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在24亿元—28亿元之间,暂列第二位;金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间;华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间;滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。


9.地产公司债融资松动 房企重启永续债


根据Wind统计,2016年公司债总计发行2.75万亿元,同比2015年增长174%;其中地产类公司债7845亿元,占比28.5%。2016年10月以来,公司债发行暴跌。截至2017年10月23日,公司债总计发行8838亿元,地产类占857亿元。


自2016年四季度以来,地产公司境内发债明显放缓。今年二季度,监管机构加大对于地产公司境外发债的审查力度。今年6月下旬起,监管机构批准主要为投资级别和Ba评级开发商在境内外发行债券。


另一方面,2018年将到期的债券规模陡增。据穆迪数据,该公司评级的52家中国房地产开发商中,39家有债券将于2018年到期(109亿美元)或可回售(283亿美元),总额达392亿美元。


近一段时间以来,长期处于在审核未通过状态的地产类公司债开始放松。


10月19日,上交所通过中国泛海控股集团有限公司发行27亿元“小公募”公司债。该公司债于2016年8月29日申报,资金用途用于偿还公司有息债务。泛海控股的主营业务分布在金融、地产、能源、文化传媒及战略投资等多个板块,行业分类为“房地产业”,属于民营非上市房地产企业,2016年发行人来自房地产业务的分部收入为186.13亿元,占营业收入的比例为71.58%。


10.泰禾集团:拟受让翔峰置业等两家公司100%股权


10月23日,泰禾集团晚间公告,全资下属公司江苏泰禾锦润拟以3.12亿元受让句容市翔峰置业有限公司100%股权;同时以5913.37万元受让江苏中加长龙山置业有限公司100%股权。此外,江苏泰禾锦润需分别向翔峰置业、中加置业提供8824.19万元、4086.63万元股东借款用于清偿其协议约定的债务。公告称,公司通过上述交易获取项目地块,是为了增加项目土地储备,有利于拓展公司房地产项目资源。




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